Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Коммуналки перепланированные в студии
Вика Околелова
13 мая 2020
Вся Россия
7 738
5

Здравствуйте, планирую переехать в Санкт-Петербург, поступать учиться, родители решили купить мне квартиру в Санкт-Петербурге, вариант жилья находящегося далеко от центра не рассматриваем, очень заинтересовали студии, которые получили путём перепланировки коммунальной квартиры, т.к зачастую находятся в самом центре и близко к месту учебы. Очень подробно рассмотрела этот вопрос, поняла, что много подводных камней, но все описывали студии ~12-15 кв м, не на первом этаже и стоимостью до 2 млн. А если же я рассматривала студии от 20 кв, на первом или втором этаже (где первый этаж нежилой) и стоимостью ~ до 3 млн, как думаете, какова вероятность нарваться на незаконную перепланировку и в чем может быть подвох.

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
13 мая 2020, 14:48
Лучший совет
Здравствуйте. Это один большой подводный камень. Не стоит покупать такое.
14
0
73/50 000
0/50 000
Dr. Pavich
15 мая 2020, 16:49
Самое разумное - первые полгода-год пожить в снимаемом жилье (комнаты, студия). Поверьте - сэкономите и деньги, и нервы. А потом вы уже лучше будете понимать - нужен вам центр, или не нужен. Знаете ли вы уже, в какое здание и в каком районе будете каждый день ходить на учебу?
0
0
276/50 000
0/50 000
"....вариант жилья находящегося далеко от центра не рассматриваем...."
А вариант угробить деньги родителей, купив псевдо студию, значит. рассматриваете???
Вероятность того, что даже на первом этаже перепланировка такая не узаконена, составляет почти 100%. А если вдруг даже и узаконена, то полные 100%, что это все равно по документам не отдельная квартирка, а маленькая доля в большой квартире со всеми вытекающими из этого юридическими и жизненными проблемами.
Никак не могу понять, почему именно приезжие рвутся любой ценой попасть в центр?..
Вот на них-то и рассчитывают те нечистоплотные дельцы, которые покупают задешево старые задрипанные гнилушки, кромсают их на кусочки, наводят там внешний марафет, а потом продают эти кусочки под видом отдельных квартир.
От 3 300т.р. можно найти настоящую студию в новом готовом доме с отделкой в 20-30 минутах езды на автобусе от центра города.
Еще можно купить квартру где угодно, сдать ее и на деньги от ее сдачи снять такую незаконную "студию" в центре - их сдается немерено.
А можно и ничего не покупать, а просто снять жилье - это будут меньшие потери, чем попадалово на псевдо студии.
14
0
1 184/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 мая 2020, 19:15
В Санкт-Петербурге, в центре-нет студий, как отдельная собственность-это всё долевая, Дмитрий.
Виктория,если не планируете остаться в нашем прекрасном городе на ПМЖ, то аренду там где хотите-выгоднее(к примеру-1 ккв за 20 т р*12*5=1100 т р+ком платежи. Если покупать комнату в центре-то через 5 лет-она столько же и будет стоить как сейчас,если не дешевле. Метро и другие виды общественного транспорта-никто не отменял. Практически только в сказказ бывает, что учебное заведение или работа, находятся в соседней парадной!!!!!
2
0
532/50 000
0/50 000
13 мая 2020, 15:28
Купить сможете, а вот продать не потеряв денег уже большие сомнения. Так же есть высокая вероятность получить проблемы от города, который возьмёт да выпустит новый закон, ограничивающий или запрещающий такие "студии" и т.п.
Самое простое как проверить, попросить комии документов на эту студию. Если данная студия будет в выписке идти как отдельная собственность, а не доля, то рисков уже меньше.
7
0
401/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости