Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при каких обстоятельствах на практике в квартире может быть выделено 653 доли и что это может означать, есть ли риски какие-либо при покупке такой квартиры? Спасибо!
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
6
ID: 6932077
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Учитывая Ваше пояснения про 338/653, это абсолютно ничем не отличается от условной 1/2. Проверяйте все системно и ступенчато, удачи!
16
0
132/50 000
0/50 000
Нельзя однозначно ответить на Ваш вопрос, не видя документов. Наличие 653 долей не означают, что собственников тоже 653.
7
0
120/50 000
0/50 000
10 апреля 2023, 15:28
Не думаю, что Вы присмотрели себе квартиру, в которой 653 собственника.))
А 653 наследника - это тоже из области фантастики.
Скорее всего в квартире просто доли у собственников имеют в нижней части (знаменатель) цифру 653.
Такое бывает, когда для точного определения размера доли дробь преобразовывают.
Например, коммунальная квартира 65,3 кв.м. жилой площади. А в ней три собственника, у которых в пользовании комнаты 20м; 21м и 24,3 м, тогда при приватизации им определяют в собственность 200/653; 210/653 и 243/653 доли в праве на квартиру.
Либо это огромная коммуналка, где 653 метра жилой площади - как правило, в общежитиях бывших такое бывает. Но тогда Вы не точно не квартиру покупаете целиком, а комнату только.
Про риски гадать не стану - информации мало. Уточните, что именно Вы покупаете и метраж квартиры.
Надо понимать, что на профф. языке "выделить долю" - это доля, принадлежащая одному человеку. Именно поэтому я написала, что не может речь идти о 653 собственниках на одну квартиру.
А 653 наследника - это тоже из области фантастики.
Скорее всего в квартире просто доли у собственников имеют в нижней части (знаменатель) цифру 653.
Такое бывает, когда для точного определения размера доли дробь преобразовывают.
Например, коммунальная квартира 65,3 кв.м. жилой площади. А в ней три собственника, у которых в пользовании комнаты 20м; 21м и 24,3 м, тогда при приватизации им определяют в собственность 200/653; 210/653 и 243/653 доли в праве на квартиру.
Либо это огромная коммуналка, где 653 метра жилой площади - как правило, в общежитиях бывших такое бывает. Но тогда Вы не точно не квартиру покупаете целиком, а комнату только.
Про риски гадать не стану - информации мало. Уточните, что именно Вы покупаете и метраж квартиры.
Надо понимать, что на профф. языке "выделить долю" - это доля, принадлежащая одному человеку. Именно поэтому я написала, что не может речь идти о 653 собственниках на одну квартиру.
12
0
1 046/50 000
0/50 000
ID: 6932077
10 апреля 2023, 16:41
Ирина, площадь квартиры 95,6 метров. Да, насколько я понимаю, это была ранее коммуналка и в отчете об истории собственников формулировки такие : "Общая долевая собственность, доля в праве 338/653", ну и аналогично у других собственников, только числитель разный.
0
0
262/50 000
10 апреля 2023, 19:06
это общая площадь у них 95.6м. А вся жилая тогда должна быть 65.3м - сложите площадь комнат.
А 338/653 - это говорит о том, что ЖИЛОЙ площади у владельца такой доли 33,8 кв.м. Короче, всё норм!) и именно с цифрами долей никаких проблем нет.
А вот остальное надо тщательно проверять, если Вы покупаете квартиру или комнату в ней.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
А 338/653 - это говорит о том, что ЖИЛОЙ площади у владельца такой доли 33,8 кв.м. Короче, всё норм!) и именно с цифрами долей никаких проблем нет.
А вот остальное надо тщательно проверять, если Вы покупаете квартиру или комнату в ней.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
0
0
498/50 000
10 апреля 2023, 15:09
Здравствуйте. Подобные размеры долей могут возникать при наследовании. Риски, среди прочих - появление наследников, которые не вступили в наследство но имеют возможность восстановить сроки принятия. С учётом пандемии последних нескольких лет, такая вероятность выше, чем в другое время.
9
0
286/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости