Здравствуйте. Можете заключить предварительный договор с условием внесения задатка. Это серьезный документ, который свяжет стороны обязательствами совершить сделку на указанных условиях. Если задаток будет составлять 5-10% от стоимости квартиры (сложно писать о конкретных суммах, не зная региона), отказаться без ощутимых потерь не получится ни у продавца ни у покупателя. С другой стороны, рынок может подрасти за два месяца и продавцу уже совсем невыгодно будет выходить на сделку по согласованной ранее цене, придется отказываться от сделки и возвращать двойную сумму задатка. Ну а передачу квартиры до регистрации перехода права и произведения расчетов, а тем более до заключения основного договора купли-продажи вообще сложно комментировать. Специалисты никогда так не делают и не советуют делать своим клиентам. По итогу растянутые сроки сделок на сегодняшнем рынке совершенно неоправданы, так что даже с задатком и ПДКП риски у сторон останутся весьма существенные.

Деньги банк переводит в течение 1-2 дня максимум после перехода права. Про какие 30 дней идет речь???

Людмила Юрьевна Билан, с Вами не согласна) чего тут можно не донести-то? госпошлину? так без нее не приостановку сделают а возврат.... напишите что можно тут не донести? ощибку намеренно в дкп не сделаешь- опасно....

вставлю свои умные пять копеек- заключите с кем-нить надежным договор займа с залогом на эту квартиру, залог зарегте в егрн, НО ЧЕЛ. ДОЛЖЕН БЫТЬ НА ВСЕ СТО НАДЕЖНЫЙ))).далее делайте дкп и несите регить, росреестр приостановит минимум на 3 месяца..... вот когда вам нужен будет переход права (написано -январь) берете этого чела и идете снимать обременение, ну можно и перед новым годом задать заяву на снятие залога- залог в росрестре снимают 3 рабочих дня, поэтому снимут его уже в 21году, а потом пройдет ваша сделка...
еще можно сделать вид добросовестного продавца и все документы сдать по сделке как положено..... а потом на след.день бегом задавать самому заяву на приостановку сделки без извещения о том покупателя..... и вот тут начнется цирк с вменением со стороны покупателя вам в вину попытки мошенничества со всеми прелестями посещения полиции...... могут сразу уд завести если откажетесь забрать заяву о приостановке или вернуть деньги покупателю.... но это ненадолго - дело закроют, когда вы дождетесь нужной вам даты и снимите приостановку сделки сами ....но мало приятного в том чтоб какое-то время быть, а потом и прослыть аферистом ... выбирать варианты вам ... других нет... ну если только с приставами:)))
И да, согласна- на ремонт не пускать однозначно + все причины вашего желания получить переход права в след.году объяснить покупателям и их деньги в ячейку или на аккредитив с указанием этого способа расчетов в дкп)

Елена Николаевна права. Момент получение дохода с продажи недвижимости-дата расписки о получении денежных средств.

Сдайте документы на регистрацию, но без какого либо обязательного документа. Это надо определить из исходных документов. Получите приостановку на 3 месяца, а после НГ донесете. И будет регистрация после НГ. А деньги заложите в ячейку. На ремонт не пускать.

Даже если подписать ПДКП сейчас вместе с договором задатка, заложить деньги в сейф, то в случае разрыва соглашений, Вы получите ремонт, который Вам не нужен. Хотя он вполне себе может стать триггером для быстрой продажи.

Пропишите в договоре порядок расчета, нужный вам. И расписку датируйте январем. Доход будет считаться полученным в январе, если для вас это имеет значение.

Здравствуйте. Заключить договор сейчас и денежные средства заложить в ячейку до января, либо на аккредитив с соответствующими условиями доступа. Подавать на регистрацию можно в январе.

Вот только дкп ещё грамотно составить.
С уважением.

Здравствуйте. Такого механизма не существует.