Для определения среднерыночный цены можете обратиться в оценочную компанию и заказать соответствующий отчет.

Здравствуйте. Прежде всего, Вам следует понять для себя, возможно ли то, что Вы планируете в принципе. Например в Москве и ближнем Подмосковье, разменять без доплаты трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные в таком же доме и в этом же районе, невозможно. Придётся чем-то жертвовать, либо отказываться от этой затеи. Насколько я понимаю, у Вас нет возможности доплачивать, зато есть (будет) необходимость уплачивать налог после продажи. Всё это необходимо учесть и просчитать математику проекта. Вполне может случиться так, что то, что Вы задумали, останется в Ваших мечтах. Также Вам следует сосредоточиться на решении вопроса с погашением имеющегося долга по коммунальным платежам, ибо это является серьёзной проблемой, которая может поставить крест на реализации Ваших планов. Не исключено, что УК уже инициировало судебное разбирательство и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия на Вашу квартиру. Рекомендую Вам озаботиться поиском специалиста в Вашем регионе, который имеет положительный опыт решения подобных вопросов. Веерное опрашивание специалистов, отвечающих на форуме, по точечным вопросам, не сделает Вас готовым к самостоятельной реализации Ваших планов.

Если речь идет о возможном банкротстве продавца, то срок - 3 года с момента сделки. Это не так много чтобы требовались специальные поиски. Динамику за 3 года можно получить по открытым источникам, считая ретроспективно от сегодняшней рыночной цены. Будет вполне достаточно не ошибиться более, чем на 30 %.

"Как определить среднерыночную цену квартиры?" - поговорить со специалистом в своем городе. смотреть сайты с объявлениями, а потом выводить среднее арифметическое в этом смысле контрпродуктивно, потому что объявления бывают разные - и с сильно заниженной, и с сильно завышенной ценой, и далеко не всегда это реальные объекты. ситуацию на текущий момент вам может подсказать только человек, который "в рынке";
"И как можно узнать какая среднерыночная цена была на похожие квартиры в одном районе в прошлом?" - то же самое, обратиться к специалисту, который в тот момент работал. на некоторых сайтах есть архивы объявлений (не знаю как по владикавказу, но по москве есть). но с ними та же самая проблема что описана выше

А вам это зачем?

Очень просто, вернуться к своим многочисленным вопросам за день и не выносить людям мозги!