Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Ипотека между физическими лицами. Риски покупателя.
Бутер Бродский
18 августа 2021
Вся Россия
2 838
5

Приветствую всех. Из заголовка понятно, что меня интересует ипотека между физическими лицами. А именно:

Мы заключаем договор. Допустим на 36 месяцев. Я ежемесячно, без просрочек выплачиваю свой платеж. Представим, что на 24 месяце собственник с которым подписан договор умирает.

От выплаты остатка я не отказываюсь, соответственно возникают вопросы.

Что происходит дальше? Ведь 2 / 3 суммы уже выплачены. Кому платить дальше? Или возвращать деньги? Что будет с обремененной собственностью?

Спасибо за ответы.

Авторы
Теги
5
Бутер Бродский
ипотека на вторичное жилье
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
5 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
18 августа 2021, 22:16
Лучший совет
Возвращать деньги? Зачем? Вы собственник квартиры, продолжите платить. Платить будете наследникам продавца.
В принципе, все эти вопросы можно предусмотреть договором залога.
Другой вопрос, зачем вам это надо? Я про ипотеку у физика
10
0
241/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 августа 2021, 16:58
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Все Ваши обязанности по договору переходят наследникам. Обязательно договором предусмотрите возврат долга безналичным путем (на счет продавца) + подтверждение исполнения обязательств по оплате банковскими документами.
0
0
411/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
19 августа 2021, 11:43
Ипотека и есть - залог недвижимости.. Ничего страшного не произойдёт - квартира с момента покупки ваша, наследники унаследуют право залога.. просто будете выплачивать новым залогодержателям..
2
0
191/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 августа 2021, 09:57
"От выплаты остатка я не отказываюсь" - вот добрый человек! )) вы и так не сможете отказаться: у вас на квартире будет висеть обременение. а вот насколько быстро наследники будут его снимать, примут ли они во внимание вашу оплату без просрочек и так далее...
поэтому вам и предлагают не чесать левое ухо правой пяткой, а оформить договор залога, который шире, чем ипотека. особенно если речь идет о сделке между родственниками или близкими людьми.
5
0
453/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
18 августа 2021, 21:36
Добрый день!

То, что вы описываете, это не ипотека, а покупка недвижимости в рассрочку. Крайне непопулярный способ приобретения недвижимости, в т.ч. по тем причинам, о которых вы пишите. Продавец, ведь не только может умереть, он может просто передумать и оказаться исполнять договор. Вы такой вариант развития событий рассматриваете?

В ситуации, которую вы описываете дальнейшие действия возможны только в судебном порядке. Судиться придется с наследниками. Или с государством, если таковых не окажется, и недвижимость будет признана выморочной.

Чтобы не попадать в подобные ситуации, нужно использовать ипотеку. Самую настоящую - кредит в банке под залог покупаемой недвижимости.
8
1
714/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы