Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Gjregrf ujnjdjq rdfhnbhs jn pfcnhjqobrf
ID: 104799427
30 июня 2023
Вся Россия
3 468
8

Если покупаю уже сданную квартиру у застройщика, должен ли он предоставить выписку из ЕГРН? Застройщик говорит, что право собственности не установлено, поэтому он не может предоставить выписку. При этом в почтовый ящик квартиры приходят платежки на услуги ЖКХ. На чье имя они тогда приходят?

Авторы
Теги
8
ID: 104799427
право собственностирискиновостройкаЕГРН
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
7 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 июня 2023, 20:02
Лучший совет
Ввод дома в эксплуатацию не означает наличие права собственности. Какая форма договора предлагается к заключению?
14
0
113/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 июня 2023, 21:35
Не может быть договора купли-продажи без «установленного» права собственности.
0
0
78/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
4 июля 2023, 12:46
Квартира от застройщика может продаваться тремя способами:
- по ДДУ (приобретаются права требования на объект долевого строительства);
- по Предварительному договору (дом сдан, но еще квартиры не поставлены на кадастровый учет);
- по Договору купли-продажи квартиры (квартира стоит на кадастровом учете и квартире присвоен адрес).
2
0
345/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 июня 2023, 22:33
С вероятностью 99% квартира в залоге у банка-кредитора, но только не квартира в прямом смысле слова, а право требования, ведь она еще не в собственности.
Если коротко, то обычно схема такая: покупатель оплачивает, а застройщик из этих денег погашает долг банку, и банк снимает залог, затем застройщик оформляет право соб-ти на себя и только потом договор купли-продажи с покупателем.
Так что в Вашем случае в первую очередь необходимо проверить надежность застройщика, в т.ч. финансовую. Если всё ОК, то можно оформлять так, как они предлагают, потому что другого пути нет. Если есть сомнения в надежности застройщика, то лучше не ввязываться в эту схему.
14
0
669/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 июля 2023, 20:03
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
0
0
152/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
30 июня 2023, 22:29
Если квартира в собственности, то как минимум егрн должны предоставить. А ещё должны предоставить стандартный пакет документов, необходимый для продажи, в том числе юр лицом. Расчёты с юрлицом проводятся безналично, на р/с юрлица.
Если вы не обладаете достаточными знаниями и опытом, а также сомневаетесь в своих силах, то пригласите специалиста для сопровождения сделки, который поможет вам с проверкой квартиры и продавца, а также организует сделку.
13
0
458/50 000
0/50 000
Александр Воронич
30 июня 2023, 20:34
Столько аккаунтов и вопросов, а как сделку проводить - понимания так и нет. В сети множество сайтов с информацией о том, как провести сделку без агента. Читайте, изучайте...
12
0
173/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы