п.5 ст.250 гк рф, прямой ответ на ваш вопрос: да, нужно.
и по всем остальным параметрам, в т.ч. по налогообложению, договор мены также приравнен к договору купли-продажи

Это прямо следует из ст. 250 ГК РФ, поэтому не нужно изобретать велосипед.

Более того, правила, предусмотренные п. 5 ст. 250 ГК РФ можно применять лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещи того же рода, в том же количестве и того же качества. Доказательства того, что истец выражала намерение заключить договор мены, представила сведения об объектах недвижимости, равноценные обмениваемой доле и которые могли быть рассмотрены в качестве вариантов для заключения договора мены, в материалах дела отсутствуют (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 по делу N 88-21593/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2022 по делу N 33-16511/2022).

Добрый день!
Спасибо за комментарий.
Это следует из "прочих равных условиях ", потому что нигде прямо не написано, что при заключении именно договора мены реализация преимущественного права д.б. на аналогичных условиях, то есть тоже мена

О каком таком "выкупе" вы говорите?
В вашем случае вы извещаете других участников ОДС о намерении заключить договор мены и его условиях.
Другие участники ОДС, желающие реализовать свое право ПП, могут приобрести отчуждаемую долю не путем уплаты денежных средств, а путем заключения договора мены на условиях, указанных в извещении, в том числе на условиях об объекте, который вам должна передать другая сторона договора.
Очевидно, что другие участники ОДС, как правило, по объективным причинам этого сделать не смогут, поскольку объектами таких договоров являются индивидуально-определенные вещи, и потому в таких случаях иски о переводе прав и обязанностей по договору мены бесперспективны в принципе.
То есть, если другие участники ОДС готовы предоставить вам до истечения месячного срока решения об отказе от реализации своего права, то содержанием такого решения будет не отказ от приобретения доли за некую цену, а отказ от приобретения доли путем заключения договора мены на определенных вами условиях.

Добрый день! Нотариус предложил в договоре мены указать кадастровую стоимость. Следовательно, отказ от преимущественного права будет основан на этой же цене, т.к. за бОльшую стоимость мы не можем предложить выкуп. Кадастровая стоимость ниже рыночной - законно ли предлагать приобретение недвижимости за цену, сильно ниже рыночной? Это не будет потом является основанием для оспаривания сделки?

Даниил, отказ все-таки должен быть на суммы не больше, чем в ДКП. Если отказ будет на сумму меньше, чем будет указано в мене (условно в отказе 3, а в мене 5) - регистрация пройдет, по крайней мере в Москве и МО - точно. Логика там такая, что раз за 3 отказался, за 5 точно не купит. Поэтому меньшая сумма в отказе может быть. А вот большая - никак (если 5 в отказе, а в мене 3, не пройдет, нужен отказ на 3).

Если я правильно понял к обмену предполагается не дом, а его доля. Другая семья в сделке у вас участия не принимает. В таком случае необходимо соблюдения права преимущественной покупки и нотариальная форма договора в силу закона.

Отказ от права преимущественной покупки должен быть на сумму не меньше, чем будет указано в договоре мены.

По хорошему вам следует собрать документы и обратиться к нотариусу за дополнительной информацией. Также получите консультацию у специалиста по налоговым последствиям такой сделки. Иногда цифры получаются очень большие.

Здравствуйте. При заключении договора мены отказ получить будет необходимо. Стоимость имущества в отказе не должна быть больше, чем стоимость, указанная в дальнейшем в договоре мены, иначе регистрация не пройдет.

Если родственники близкие, подумайте над встречными договорами дарения.

Договоры (мены, дарения доли) будут иметь обязательную нотариальную форму.

значит придется указывать в договоре реальную цену, и получить отказ, если она в вашем регионе не ниже кадастра