Имеются земельный участок и частный дом. Собственник - мой папа (+ имеется мама, т.е. они в браке). Он планирует подарить своей дочери (моей сестре) часть дома - 1/3, условно.

Имеются следующие вопросы:

1) нужно ли в договоре дарения дополнительно указывать о дарении части земельного участка, т.к. вроде как нельзя дарить дом без расположенного под ним участка?

1.1) если часть земельного участка дарить необходимо, то какой минимальный размер доли можно указать? чуть больше площади подарочной доли в доме?

2) правильно ли я определил порядок действий (без регистрации договора у нотариуса):

а) получаем у нотариуса согласие от мамы на дарение;

б) заключаем договор в простой письменной форме;

в) регистрируем переход прав в Росреестре?