Что делать с долей. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Что делать с долей.

Петр Васильев

16 апреля 2021

Вся Россия

11 728

Здравствуйте. Выкупил 2/3 доли загородного дома. Осталось ещё 1. Данный человек в этом доме не живёт,живёт заграницей. Заряжает за свою долю немыслимую сумму. А как оказалось доля зарегистрирована на умершем отце этого человека. У этого человека только бумага с нотариуса о вступление в наследство. Право собственности зарегистрировано на умершем. Прошло 5 лет уже с момента смерти. Налоги с той стороны не платятся. Вот как быть в этой ситуации? Договариваться о адекватной цене,и нужно что бы человек вступил в права собственности ,а потом делала продажу ? Или без вступления в право собственности может совершить продажу доли. Или вообще эту долю можно отсудить ибо не платится налог и никто за домом и землёй не следит? Заранее спасибо за ответы

Авторы

Теги

Петр Васильев

загородная недвижимость доля

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

22 849 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

24 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

16 апреля 2021, 11:00

Лучший совет

Здравствуйте. Подать документы в на регистрацию права на долю на основании свид. о праве на наследство, не проблема. Главное , договориться о стоимости доли. Для Вас будет дороже, так как станете собственником всего объекта.
Можно ещё предложить сособственнику продажу всего объекта целиком и тогда все получают средства , пропорционально долям (или как договоритесь).
В любом случае должен быть диалог/компромисс, а не конфликт.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

18 апреля 2021, 18:25

Если и были прецеденты - то решение суда зависит от исходных данных - здесь покупка с дальнейшими личными планами на выкуп доли. Не получается договориться.Давайте через суд заставим.Не заставите.Только договариваться.Конечная доля дороже может обойтись, чем 2/3.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Благова

Частный маклер

18 апреля 2021, 18:21

Ужасное определение. Сами пишут, что "в случаях, когда доля собственника НЕЗНАЧИТЕЛЬНА, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать..." Причем все это через "И", а не через "ИЛИ". ТРЕТЬ - доля, соответствующая комнате в трешке - незначительна??? На мой взгляд тут неправильное применение закона Верховным судом... нашли незначительную долю... Так, и что дальше, можно ожидать, что 49/100 тоже могут признать незначительной долей? Жуть какая. И еще большой вопрос как будут считать компенсацию.

НО!! Нового решения принято не было, этим определением в 2015г. дело направленно на новое рассмотрение. Может, исследовали, дали надлежащую оценку тому, на что указал ВС и опять приняли схожее решение. По крайней мере на сайте суда это дело обрывается первой Апелляцией и потом какая-то возня до 2017г. В общем, чем кончилось я не нашла. А было бы очень интересно.

994/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

18 апреля 2021, 13:44

Ну, по поводу того, что автор вопроса покупал 2/3 доли и "знал, что покупает" -- Светлана Степанова права. А я, увы, не обратила внимания на эту вводную в вопросе автора. Однако, она, действительно, сможет сыграть решающую и отрицательную для автора роль в судебном споре, если ответчик правильно построит свои возражения на иск.
Но тогда еще остается право автора требовать от сособственницы соразмерного её доле участия в приведении дома в надлежащее состояние. А это в итоге тоже может содействовать достижению цели автора.

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

18 апреля 2021, 14:16

Вот, я нашла ссылку на упоминавшееся мною определение ВС.

"в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной".
Прочитайте внимательно всё это определение и особое внимание обратите на обстоятельства дела, которыми руководствовался ВС, вынося это определения.
Это поможет Вам правильно обосновать свое требование в суде. Да и ссылка на мнение ВС, как правило, не игнорируется судами.

Вот, я нашла ссылку на упоминавшееся мною определение ВС. "в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной". Прочитайте внимательно всё это определение и особое внимание обратите на обстоятельства дела, которыми руководствовался ВС, вынося это определения. Это поможет Вам правильно обосновать свое требование в суде. Да и ссылка на мнение ВС, как правило, не игнорируется судами.

1 093/50 000

Владимир Корнаухов

18 апреля 2021, 13:02

Если речь не идёт о конкретной норме законодательства, с которой всегда можно ознакомиться, не стоит так безапелляционно настаивать на том, что свой совет является единственно правильным ))) .

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Благова

Частный маклер

18 апреля 2021, 11:50

Вам пишут и обнадеживают зачем-то... Я не видела ни одного решения суда, по которому суд обязал бы собственника продать свою долю не по той цене, по которой он хочет, а по той, за которую покупатель готов купить. Исключения - когда город или государство выкупает под строительство дорог и т.п. Буду рада, если меня кто-то поправит и выложит доказательства обратного ))

А то, что содольщик не платит налог - не ваше дело. Он не вам не платит, а государству. Вот если когда-нибудь сумма долга УК и государству станет крупной, кто-то из них подаст на банкротство вашего содольщика, долю должника продадут с торгов - там и сможете участвовать. Даже лучше не участвовать, а ждать, пока цена станет наименее возможной и вам, как имеющему преимущественное право покупки, предложат... В общем, запасайтесь терпением. Как вы зарегистрируете и снесете дом без полномочий от него - никак )) Самовольно сносить дом, в котором целая треть принадлежит другому лицу... ну, так себе план. В общем, совет правильный один - договаривайтесь или ждите, пока придут договариваться к вам.

Вам пишут и обнадеживают зачем-то... Я не видела ни одного решения суда, по которому суд обязал бы собственника продать свою долю не по той цене, по которой он хочет, а по той, за которую покупатель готов купить. Исключения - когда город или государство выкупает под строительство дорог и т.п. Буду рада, если меня кто-то поправит и выложит доказательства обратного )) А то, что содольщик не платит налог - не ваше дело. Он не вам не платит, а государству. Вот если когда-нибудь сумма долга УК и государству станет крупной, кто-то из них подаст на банкротство вашего содольщика, долю должника продадут с торгов - там и сможете участвовать. Даже лучше не участвовать, а ждать, пока цена станет наименее возможной и вам, как имеющему преимущественное право покупки, предложат... В общем, запасайтесь терпением. Как вы зарегистрируете и снесете дом без полномочий от него - никак )) Самовольно сносить дом, в котором целая треть принадлежит другому лицу... ну, так себе план. В общем, совет правильный один - договаривайтесь или ждите, пока придут договариваться к вам.

1 080/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

18 апреля 2021, 09:52

По суду в данном случае сложно будет обязать содольщика продать - Вы купили.Знали, что покупали доли.У Вас совместное владение началось добровольно с Вашей стороны.Здесь только договариваться.Может содольщик не знает в каком состоянии объект.Как написали выше - сделайте независимую оценку, вышлите ему, пусть посмотрит.До решения вопроса лучше не начинать никакого строительства.Тем более там , наверное, и доля земли.Цена земли имеет немалое значение в этом споре.

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

17 апреля 2021, 14:59

А вот то, что дом под снос, или аварийный. или требует капремонта - это надо задокументировать, вызвав комиссию. и это будет еще один большущий плюс в Вашу копилочку на суде.
Когда сделаете такие документы, нужно сособственнику послать официально с уведомлением о вручении письмо с этими документами и предложением о капремонте дома. Пригласите строительную компанию, составьте смету "жирную" и тоже ей высылайте. Она откажется, и тогда на суде Вы сможете заявить. что из-за неисполнения сособственником её законных обязанностей по содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения нарушаются Ваши права на пользование этим помещением.
В общем, у Вас очень неплохая судебная перспектива.

701/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Васильев

Автор

18 апреля 2021, 04:25

Понял ,спасибо большое за советы )

34/50 000

Владимир Корнаухов

17 апреля 2021, 05:21

...- свои же ремонт и благоустройство придется выкупать по выросшей цене, если доля вообще не останется на стороне.

115/50 000