Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Арендатор продуктового магазина требует снизить арендную плату
Александра
29 апреля 2020
Вся Россия
3 151
10

Здравствуйте! Я собственник нежилого помещения формата "продуктовый магазин у дома". Арендатор арендную плату за апрель оплатил в полном объеме, а за май требует снижения ставки на 40 %, ссылаясь на "колоссальные убытки" из-за пандемии коронавируса. Скажите, пожалуйста, кто в курсе, какова сейчас ситуация с выручкой в продуктовых магазинах "у дома" площадью до 100 метров? Вход в магазин находится рядом со входом в подъезд, это первый этаж многоэтажного жилого дома в густонаселенном молодом районе города Химки Московской области? Как можно проверить, насколько соответствует действительности падение выручки арендатора?

Авторы
Теги
10
Александра
Могут подойти
10 комментариев
Авангард Недвижимость
29 апреля 2020, 11:38
Лучший совет
Александра, уж кому-кому, а арендатору продуктового магазина не следует поднимать такие темы, в отличии от других, которые НЕ работают вообще, НО платят аренду. Откажите в просьбе, Ваш договор действует до конца своего срока и на эту секунду нет никаких юридических оснований что-либо менять. Если по другим видам деятельности, которые реально несут колоссальные убытки, арендодатели делают какие-то точечные скидки из человеческих соображений (всё индивидуально, зависит от многих факторов), то по продуктам нет смысла этого делать, если работа не идёт - значит самим нужно что-то менять или меняться!
8
0
606/50 000
0/50 000
Юлия
6 мая 2020, 23:50
У меня продуктовый магазин, выручки реально упали, с 10000руб, стало 700руб.,1000руб.,1500,2000 и три самое большое. А аренда 40000 штук, где их взять?
0
0
151/50 000
0/50 000
ирена
1 мая 2020, 22:07
Как раз в магазинах у дома народу много, если только у них цены не задирают. Вот в пятерочках толпы просто, хотя в "плохих," и рядом с хорошими супермаркетами как раз пусто. Если кассиры без перчаток, а товары почти уже просроченные, туда и не ходят.
Но выяснять, насколько упала выручка у плохого арендатора, бесполезно.
0
0
326/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
29 апреля 2020, 22:14
В нашем продуктовом магазине все совсем наоборот - выручка сильно выросла.Зайдите в свой, понаблюдайте, попросите показать объем выручки за последние 3 месяца, например. Потом принимайте решение.
2
0
195/50 000
0/50 000
29 апреля 2020, 16:02
а попросите у вашего арендатора показать доходы(и количество чеков) за последние 4 месяца этого года и 4 месяца прошлого года. Если действительно есть серьёзное падение, то путём переговоров можно найти приемлимый вариант. Ещё вариант, оценив доходы и уровень падения, предложить вариант перехода на аренду фикс+%% или полностью только %% от выручки. Таким образом - (если была просадка) как только начнут расти обороты, то и ваша аренда начнёт расти, и аренда в условиях падения не будет обременительна арендатору. Если же магазин работает не совсем в белую, или откажется иди на диалог и показывать доходы - то данный арендатор не является благонадёжным и добросовестным и такого лучше заменить.
3
0
698/50 000
0/50 000
Катерина
29 апреля 2020, 13:31
Вы все исходите из буквы закона. А человечность у нас отменилась? Я разговаривала с продавцами продуктового магазина в нашем доме, они все говорят, что выручка значительно упала. Заметьте, это говорят продавцы, а не собственник! Один отдел вообще закрылся и съехал! Просто 40% - может быть слишком много... Но я не уточняла у продавцов насколько именно упала. Зайдите в магазин под видом покупателя, поговорите в роли соседки с продавцами, и после этого примите решение. Это если по совести.
3
0
493/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 апреля 2020, 13:21
Добрый день. Не знаю наверняка по поводу объемов выручки, но не думаю, что для формата "магазин у дома" она так сильно упала. Простой личный пример, я значительно чаще стал пользоваться магазином, который находится в доме, где я живу, ранее в этот магазин не заходил вообще. Думаю таких примеров много.
Вместе с тем, терять сейчас арендатора экономически нецелесообразно, портить бизнес отношения также. Думаю правильным будет "цифровые" вопросы решать с помощью цифр... Я бы поступил так, 'ок, обоснуйте мне документально факт такого резкого снижения оборота и тогда мы вместе примем оптимальное для нас обоих решение'. И если цифры действительно окажутся реальными... вот тогда правильнее будет согласиться на каком-то промежуточном варианте.
6
0
750/50 000
0/50 000
Александра
Автор
29 апреля 2020, 12:17
Спасибо большое за советы! Так и предполагала, что проблемы если и есть, то не такие катастрофические.
2
0
102/50 000
0/50 000
29 апреля 2020, 11:59
Согласен с вышесказанным. И не очень понятна формулировка "требует".. Он вообще то (как и вы) просто должны соблюдать условия договора. Ведь ЧС не введено и форс мажора юридически нет.
6
0
184/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 апреля 2020, 11:41
Здравствуйте. Выручка у продуктовых, конечно, может упасть, но не настолько. Проверить действительно ли все так печально никак достоверно не получится. У вас два варианта - предложить расстаться на ранее зафиксированных в договоре условиях, либо дать скидку, но не 40, а 10-15% максимум пока на 1 месяц, а далее по ситуации. Перспектива поиска нового помещения, его подгонка под вид деятельности и все сопутствующие расходы по запуску бизнеса на новом месте наверняка сделают арендатора сговорчивее.
6
0
499/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости