Здравствуйте. Рег. орган не имеет никакого права понуждать стороны договора к установлению момента передачи имущества. Продавец должен видеть, что передаёт, а покупатель - что принимает. Риск всех негативных последствий, которые могут произойти с имуществом с момента подписания передаточного акта лежит на принявшей стороне. Поэтому подписывать передаточный акт «вслепую» и «для галочки» просто опасно. В МО была такая практика лет 10 назад, но со временем она была исключена. А в регионах до сих пор встречается, причём в договоре может быть два взаимоисключающих условия - договор-акт и передача имущества после получения денег продавцом. Это совершенно неправильно.

Всем доброго времени!
Глобально нужно понимать несколько вещей связанных с подписанием акта приема-передачи (основание - ст. 556 ГК РФ).
В целом исполнение договора сводится к нескольким вещам: переходу права, взаиморасчетам, передаче имущества.
Вероятность наступления рисков по утрате имущества напрямую связаны с передачей имущества.
Подписанный акт приема-передачи является частью пакета документов и одним из условий исполнения договора (в Росреестре акт приема-передачи не регистрируется). Учитывая эти обстоятельства, Вы (Ваш риэлтор) планируете некую безопасную для Вас, стратегию, которая предполагает последовательность действий, в том числе последовательность подписания документов. Благодарю

Здравствуйте. Возможно в Самарской области договор купли-продажи является одновременно и актом приема-передачи имущества, но это не означает, что так должно быть на самом деле. В Московском регионе такая практика ну очень редкое явление. Любую сделку купли-продажи у нас сопровождают минимум три документа: договор, акт передачи имущества и документы подтверждающие взаиморасчеты по сделке (расписка, выписка по счету или иной документ подтверждающий исполнение обязательств по оплате). Никакой законодательной необходимости делать так, как у Вас принято не существует, но при этом необходимо понимать, что содержание договора это права и обязанности сторон, а также законное основание для органа регистрации прав (Росреестра) провести, отказать, сделать приостановку или наложить обременение на имущество. Именно поэтому договор должен быть составлен корректно, с учетом имеющейся практики регистрации сделок и поправкой на фактические нюансы сделки отчуждения имущества.

Здравствуйте, Ирина, акт приема-передачи на регистрацию не сдается, лучше его подписывать после получения денежных средств продавцом, когда Вы уже действительно готовы принимать объект, т.к. ответственность за объект до подписания акта лежит на продавце. Отметки в росреестре о том, что акт ПП будет подписан после получения денежных средств продавцом, не будет, но прописанная в ДКП такая очередность действий будет правильной.

Здравствуйте. В договоре следует отражать реальные условия: если квартира передается после регистрации перехода права и полного расчета по сделке с подписанием передаточного акта, то именно это следует указывать в ДКП. Акт - это отдельный документ. Для регистрирующего органа он не нужен.

Нет, не будет.

Так и думала, спасибо. А если в ДКП указать, что акт приёма-передачи бе дет подписан после получения денег продавцом, будет ли этот момент отмечен в Росреестре , например, в выписке в графе доп условия?