Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Новые требования Сбербанка. Разъяснения
ИП Котлярова И. Н.
18 сентября 2018
6 726
5

Сегодня от Сбера пришло письмо с последними требованиями юристов по перепланировкам


Авторы
5
ИП Котлярова И. Н.
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
1 октября 2018, 15:09
Спасибо за материал.
Ответить
20/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
19 сентября 2018, 20:39
Интересно, повлияет ли это на поведение/практику работы оценщиков.
Увидим.
Ответить
85/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 сентября 2018, 21:47
Вадим, добрый вечер. Уже повлияло на работу оценочных компаний. Общался подробно на прошлой неделе с оценщиком: Сбербанк их уже начал наказывать рублем за нарушения. Если отчет не проходит проверку, то Сбербанк блокирует аккаунт оценщика на Домклик и оценщик не получает заявок с него две недели.... пока так относительно "мягко" наказывают, а что дальше..... посмотрим....
374/50 000
Частный маклер
19 сентября 2018, 10:53
На самом то деле многое написано правильно и по делу, ибо банк не хочет брать в залог недвижимость с которой потом будут проблемы. например: пункт 3 "демонтаж подоконного простенка"..Демонтаж простенка а это ОЧЕНЬ ЛЮБЯТ делать некоторые собственники приводит к серьезным нарушениям нагрузки на несущие конструкции, ладно когда демонтирован один простенок в одной квартире, а когда в нескольких расположенных одна над другой это уже серьезная проблема...А вот по поводу запрещения демонтажа перегородки между комнатой и кухней при наличии электрической плиты непонятно....Нагрузок она не несет, смысла в ней особого нет и специальных нормативов как в случае с газовой плитой тоже..В общем все как всегда: правильное замешали с неправильным и выдали грозное запрещам"с...Возможно что данные "постановления" внесут свою лепту в борьбу с опасными перепланировками...Однако на самом деле для знающих людей обойти все эти "предписания" дело несложное, напугали ежа.....
Ответить
964/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 сентября 2018, 11:08
Александр, из данных требований следует, что Сбербанк оказался вторым банком, который понял, что залоговые активы должны быть нормальные с позиции технических требований. Моё мнение: с одной стороны Сбербанк ожидает в перспективе более массовую продажу таких активов, которую Заемщики будут не в состоянии оплачивать и чем ликвиднее будут такие Объекты, тем больше прибыли будет получено. А с другой стороны это дает предпосылки, что наше государство в лице контролирующих органов будет вести более жесткую политику в плане перепланировок и Банк, как третья сторона, может попасть под требование устранения этих перепланировок совместно с Заемщиком, как потакающему этим правонарушениям- а им такие расходы не нужны.
716/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости