Новые 5 ошибок собственника в аренде или продолжаем: - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Тенденции рынка

Новые 5 ошибок собственника в аренде или продолжаем:

Александр Харыбин

Частный маклер

20 февраля 2020

6 225

Что собственник часто делает не так?

Это продолжение, начало тут ниже и на канале:

1. Неправильно определяет целевую аудиторию.

2. Сдаёт ниже рынка знакомым.

3. Не проверяет квартиру в процессе проживания нанимателя.

4. Невнимательная приемка квартиры при расторжении договора и съезде нанимателя.

5. Отсутствие неустоек в договоре за досрочное расторжение.

Авторы

Теги

Александр Харыбин

Частный маклер

аренда квартир арендатор договор аренды

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

3 комментария

Оповещать о новых комментариях

ID: 21745766

3 июня 2020, 00:30

Александр, какой вы значит молодец перед наймодателем - прям все делаете для него, главное чтобы не потерять его, как клиента, но блин комиссию берете в 80% случаев в размере 25-50% с нанимателя. Больше ничего не придумали, чтобы выслужиться перед наймодателем в ущерб нанимателю? Говорите, еще и неустойку для нанимателя придумали, кроме того, что и договор составляете на 11 месяцев, вместо года, чтобы отобрать кучу прав у нанимателя. Смотрю на нанимателя вы положили огрооомный такой болт, не стыдно, не?
А что насчет того, чтобы в договоре прописать неустойку наймодателю в год, с пеней за каждый день просрочки в 10% от суммы задолженности? Прописать в договоре начальное амортизационное состояние вещей в помещении и самого помещения? Прописать в договоре обязательную уплату наймодателем подоходного налога с ежемесячной суммы аренды, в противном случае возврат всей уплаченной суммы нанимателю + компенсация в размере 200 тысяч? А маклеру прописать неустойку за предоставление недостоверной информации об объекте в размере 1 миллиона? Как вам мои предложения? По-моему отличные.

Ответить

Александр, какой вы значит молодец перед наймодателем - прям все делаете для него, главное чтобы не потерять его, как клиента, но блин комиссию берете в 80% случаев в размере 25-50% с нанимателя. Больше ничего не придумали, чтобы выслужиться перед наймодателем в ущерб нанимателю? Говорите, еще и неустойку для нанимателя придумали, кроме того, что и договор составляете на 11 месяцев, вместо года, чтобы отобрать кучу прав у нанимателя. Смотрю на нанимателя вы положили огрооомный такой болт, не стыдно, не?<br />А что насчет того, чтобы в договоре прописать неустойку наймодателю в год, с пеней за  каждый день просрочки в 10% от суммы задолженности? Прописать в договоре начальное амортизационное состояние вещей в помещении и самого помещения? Прописать в договоре обязательную уплату наймодателем подоходного налога с ежемесячной суммы аренды, в противном случае возврат всей уплаченной суммы нанимателю + компенсация в размере 200 тысяч? А маклеру прописать неустойку за предоставление недостоверной информации об объекте в размере 1 миллиона? Как вам мои предложения? По-моему отличные.

1 093/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

22 февраля 2020, 20:45

Александр, спасибо. Полезный блог. Пожалуйста, напишите, в Вашем варианте зависят ли санкции за одностороннее досрочное расторжение от наличия/отсутствия уведомления о расторжении за 30 дней? Уведомили за 30 дней или уведомили за 3 дня - размер неустойки одинаков? Спасибо.

Ответить

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

29 февраля 2020, 00:17

Не зависят.

11/50 000