Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать проблемную квартиру: Пошаговое руководство
Московский Выкуп Квартир
3 мая 2024
7 314
Обсудить
Как продать проблемную квартиру: Пошаговое руководство

Продажа квартиры с юридическими или физическими проблемами может стать серьёзным вызовом. В этом руководстве мы рассмотрим наиболее распространённые проблемы, с которыми сталкиваются продавцы, и предложим практические шаги по их решению.


Распространённые проблемы при продаже проблемной квартиры.


-Юридические ограничения. Проблемы могут включать залоги, аресты или наличие незарегистрированных перепланировок.

-Проблемы с документами. Отсутствие правоустанавливающих документов или ошибки в них.

-Конфликты между собственниками. Часто встречаются в случаях наследства или совместной собственности.

-Физическое состояние. Неудовлетворительное состояние квартиры, требующее капитального ремонта.


Пошаговое руководство по продаже проблемной квартиры


Шаг 1: Оценка ситуации

-Проведите аудит документов. Убедитесь, что все документы на квартиру в порядке и правильно оформлены.

-Оцените физическое состояние квартиры. Если возможно, проведите ремонт хотя бы в косметическом объёме.


Шаг 2: Решение юридических проблем

-Устранение арестов и залогов. Обратитесь в соответствующие инстанции для снятия обременений с недвижимости.

-Согласование с собственниками. Если квартира в совместной собственности, договоритесь о порядке продажи и распределении вырученных средств.


Шаг 3: Подготовка квартиры к продаже

-Проведите косметический ремонт. Это может значительно повысить привлекательность квартиры и её рыночную стоимость.

-Организуйте профессиональную фотосессию. Качественные фотографии в объявлении увеличивают шансы на быструю продажу.


Шаг 4: Реклама и продвижение

-Разместите объявление на популярных платформах. Используйте платформы как Циан для привлечения потенциальных покупателей.

-Опишите все плюсы и минусы квартиры. Честное описание поможет привлечь заинтересованных покупателей и избежать недоразумений.


Шаг 5: Ведение переговоров

-Будьте открыты к диалогу. Возможность немного снизить цену может ускорить процесс продажи.

-Подготовьтесь к вопросам о проблемах квартиры. Честное и открытое обсуждение любых проблем может укрепить доверие покупателя.


Шаг 6: Заключение сделки

-Подготовьте необходимые документы. Убедитесь, что все документы готовы к моменту сделки.

-Используйте услуги нотариуса для заверения сделки, чтобы гарантировать юридическую чистоту и безопасность транзакции.


Продажа проблемной квартиры требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Следуя этому руководству, вы сможете минимизировать риски и ускорить процесс продажи. Удачи!

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости