Предложение
По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию конец 2021 года количество действующих комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 75 проектов на 21 771 юнит.
В 2021 в эксплуатацию были введены 19 комплексов. В общей сложности рынок пополнился 2 315 юнитами. По состоянию на начало года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов на более чем 20 487 юнитов.
Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству квартир. По объему предложения лидируют Московский и Выборгский районы города.
По состоянию на конец января 2022 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов на более чем 19 380 юнитов (почти 638 тыс. кв. м). До конца 2022 года в эксплуатацию планируется ввести 13 218 юнитов в 23 комплексах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2023 год.
Строящиеся апарт-комплексы, ввод которых запланирован в 2022
Почти 80% предложения в действующих и строящихся проектах обеспечивается тринадцатью девелоперами. В 2021 в продажу были выведены девятнадцать проектов апартаментов в общей сложности на 4 467 юнитов.
Спрос
Основной спрос на рынке ориентирован на сервисные апартаменты, которые традиционно пользуются спросом у гостей города.
Для элитного сегмента не характерна аренда. Апартаменты в основном приобретаются конечным пользователем для собственного проживания.
В 2021 в Санкт-Петербурге было реализовано 5 160 апартаментов, что на 6,7% больше по сравнению с показателем 2020 года, когда было реализовано 4 834.
ТОП-5 проектов по продажам апартаментов за 2021 год: Start, «Про.Молодость», VALO, In2It, Salut. Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет является стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду.
Динамика цен на рынке
Рост средней цены за 4 кв. 2021 год составил +16,5% (по отношению ко 3 кв. 2021 года). По отношению к аналогичному показателю 2020 года средняя стоимость на рынке увеличилась почти на 60%.
