▶️ Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас.

Часть 2. Аренда квартир.

Друзья, всем привет!

Описывая текущую ситуацию на вторичном рынке, я рассказывал, что бОльшая часть продавцов, опасаясь текущей неопределенности, сняла свои квартиры с продажи. Так вот.

Они как бы не просто сняли и спрятали.

Они выставили их в аренду.

В итоге мы сейчас видим более 25 тыс рекламных объявлений в Москве.

И если сравнить это с количеством подобных объявлений в ноябре- декабре (тогда их было 10000), то тренд становится очевидным.

При неизменном спросе арендные ставки будут снижаться.

Да что там будут. Они уже снижаются.

Сейчас у меня в работе две квартиры, на улице Ташкентской и Пудовкина, которые раньше легко сдавались за 37 и 48 тыс соответственно. Неделя в рекламе и тишина.

Еще один маркер, по которому я могу судить об увеличении предложения, это ситуация в конкретном ЖК, а именно ЖК Ясный на Домодедовской.

За которым я внимательно слежу со старта продаж и в котором только в ноябре-декабре 21 года я сдал 6 квартир.

Так вот. В конце прошлого года в рекламе было максимум 7-10 квартир.

Сейчас мы видим 24 объявления.

Цены пока старые. Но это пока.

Очевидно, что в ближайшее время, чтобы выиграть конкуренцию за арендатора и избежать простоя, собственники будут вынуждены эти цены снижать.

Что же может замедлить темпы снижения и стабилизировать рынок?

Как ни странно, этому может поспособствовать как раз текущая ситуация.

Ведь раньше, когда ставки по ипотеке были относительно низкими, многие покупатели сравнивали ежемесячный платеж по ипотеке и платеж за аренду, и в конечном счете выбирали ипотеку.

С новыми ипотечными ставками за 20% ежемесячный платеж по ипотеке взлетел до небес и в сравнении с арендой очень сильно проигрывает.

Наглядный пример из практики.

2к квартира в Марьино, которую ребята купили 9 марта с ипотекой Сбербанка стоила 14 млн. Кредит 9 млн, ставка 10,3%, срок 20 лет.

Ежемесячный платеж - 88 тыс

При ставке 20% - 152 тыс.

Снять же такую квартиру можно за 45 тыс с трендом в сторону 40-42 тыс.

Уверен, что те ребята, которые планировали купить квартиру в этом году, отложат покупку до лучших времен и перейдут на рынок аренды.